Beethovenstraat 47, Millingen aan de Rijn

Ruime hoekwoning met garage en eigen oprit, gelegen in een fijne rustige woonomgeving. De wijk is ruim van opzet en voorzien van groenstroken. De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en heeft een fraaie veranda. De woning is keurig onderhouden, U kunt er zo in!

Kenmerken:
bouwjaar 1977 / woonoppervlakte 112 m² / perceel 202 m² / inhoud 384 m³

Indeling:
entree / hal met meterkast / modern toilet met fontein / lichte woonkamer met vaste kast en schuifpui naar terras-achtertuin / moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur / deur naar tuin.

1e verdieping:
overloop / 3 slaapkamers / badkamer met douche, wastafel (met meubel) en toilet.

2e verdieping:
Vaste trap naar tweede verdieping (geplaatst in 2020) met 2 dakkapellen (voor en achter) waar voorzolder met opstelling c.v.-ketel en een slaapkamer.

Bijzonderheden:
- In 2020 zijn een aantal nieuwe isolerende ruiten geplaatst, nieuw woonkamerraam aan voorzijde alsmede een nieuw badkamerkozijn, tevens zijn er nieuwe kunststof rabatdelen geplaatst aan voor- en achterzijde van de woning;
- Recent zijn er dakkapellen op de zolderverdieping geplaatst (met vergunning);
- Schilderwerk is van 2021;
- Energieverbruik circa 1.060 m3 gas en 2.050 kwh elektra per jaar;
- De woning is deels voorzien van rolluiken en zonwering voor buiten;
- In de tuin is een berging met overkapping;
- Nabij basisschool en op loopafstand van dorpscentrum gelegen;
- De omgeving van Millingen aan de Rijn nodigt uit om te wandelen in natuurgebied "de Gelderse Poort" of op de nabijgelegen Rijndijk; te fietsen in Duitsland (veel autoluwe wegen in de directe omgeving) of met het pontje (voetveer) over te steken naar het Rijnstrangen stiltegebied aan de overzijde van de Rijn.
- Millingen aan de Rijn heeft uitgebreide winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen o.a. Albert Heijn en Aldi supermarkt en kent een rijk en actief verenigingsleven.
- Er is een goede openbaar vervoer verbinding met NS station Nijmegen (20 minuten) en de Duitse stad Kleve (12 km).